【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺北市國稅局表示，所得稅申報(bào)季節(jié)又到了，提醒民眾2011年度如有買賣預(yù)售屋或房屋，其所產(chǎn)生之利得係屬財(cái)產(chǎn)交易所得，請記得於2012年5月份申報(bào)2011年度個(gè)人綜合所得稅時(shí)，應(yīng)併入申報(bào)納稅。
 
該局說明，依所得稅法第9條規(guī)定，納稅義務(wù)人非為經(jīng)常買進(jìn)、賣出之營利活動而持有之各種財(cái)產(chǎn)，因買賣或交換而產(chǎn)生之增益或損失，係屬財(cái)產(chǎn)交易所得，除依法免稅或停止課徵外，應(yīng)納入綜合所得辦理結(jié)算；又依同法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定，凡財(cái)產(chǎn)及權(quán)利因交易而取得之財(cái)產(chǎn)交易所得，其原為出價(jià)取得者，以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付一切費(fèi)用後之餘額為所得額。
 
該局指出，近年房價(jià)屢創(chuàng)高峰，房屋市場交易活絡(luò)，買賣房屋漸成為大眾投資工具之一，但民眾較容易疏忽的是，預(yù)售屋買賣是一種權(quán)利交易，係屬「房地產(chǎn)權(quán)登記權(quán)利」之買賣，其利得(含房屋土地權(quán)利交易)亦是財(cái)產(chǎn)交易所得。
 
買賣預(yù)售屋時(shí)，應(yīng)保留原始契約資料，包括當(dāng)初向建商買進(jìn)售價(jià)、實(shí)際繳交訂金發(fā)票、房屋興建期間的工程款項(xiàng)、最後賣出的合約價(jià)格及相關(guān)之仲介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，以作為申報(bào)預(yù)售屋時(shí)應(yīng)檢附的單據(jù)資料，並應(yīng)依規(guī)定誠實(shí)辦理綜合所得稅結(jié)算申報(bào)。
 
該局呼籲，稅捐稽徵機(jī)關(guān)已針對預(yù)售屋及鉅額不動產(chǎn)交易實(shí)施專案查核，提醒民眾，如有財(cái)產(chǎn)交易所得，務(wù)必要主動申報(bào)，否則一經(jīng)查獲，除補(bǔ)繳稅款外，尚應(yīng)依規(guī)定處1倍以下之罰鍰；另若有以前年度從事交易而未依規(guī)定申報(bào)所得稅者，在稽徵機(jī)關(guān)尚未進(jìn)行調(diào)查前，請儘速向戶籍所在地國稅局辦理補(bǔ)申報(bào)及補(bǔ)繳稅款，以免受罰並維自身權(quán)益。